ТОВ "АГРОБАНК"
- експерт у сфері земельних відносин

Наші послуги

Вартість оренди 1 га с/г землі

Питання — відповідь

• Чи можна продати землю, передану в оренду?
  Так, можна. При цьому, орендар має переважне право на придбання земельної ділянки (при умові, що право оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно). Якщо орендар відмовився від переважного права на придбання земельної ділянки, така ділянка може бути продана будь-якій третій особі.
  Щоб продати земельну ділянку іншій особі, ця особа повинна запропонувати ціну, яку орендар відмовиться платити.
• Чи можливе розірвання договору оренди/емфітевзису землі в односторонньому порядку?
  Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (наприклад: два та більше разів прострочення орендарем орендної плати або податку на землю).
• Як здійснюється нарахування земельного податку фізичним особам?
  Нарахування земельного податку здійснюється податковими органами (за місцем знаходження земельної ділянки) індивідуально для кожної фізичної особи на підставі даних Державного земельного кадастру.
  Контролюючі органи обчислюють суми земельного податку та надсилають (вручають) платнику за місцем його реєстрації до 01 липня поточного року податкове повідомлення-рішення. Фізичні особи сплачують земельний податок протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення.
• На який мінімальний строк укладається договір оренди землі?
  Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.
  При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.
• На що потрібно звернути увагу при укладенні договору оренди землі: які істотні умови договору?
  Істотними умовами договору оренди землі є:
  - об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);
  - дата укладення та строк дії договору оренди;
  - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
  За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.